Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif mis en place par l’État pour encourager l’investissement locatif en zones tendues (Abis, A, B1). Il permet aux investisseurs privés d’acquérir des biens à loyers modérés, destinés aux ménages ayant des revenus trop élevés pour le logement social mais insuffisants pour le marché libre.
Le LLI : un placement immobilier optimisé pour les investisseurs
Investir en Logement Locatif Intermédiaire, c’est répondre à un besoin social tout en consolidant son patrimoine avec des avantages fiscaux concrets.
1. Une fiscalité allégée et maîtrisée
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TVA réduite à 10 % lors de l’acquisition, en VEFA ou neuf, via une SCI à l’IS : cela permet une réduction immédiate du prix d’achat.
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Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, selon les conventions signées.
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Possibilité d’imputer le déficit foncier (jusqu’à 10 700 €/an) et de bénéficier d’une amortissement comptable dans le cadre d’une SCI à l’IS.
2. Un rendement locatif sécurisé
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Le LLI garantit une demande locative forte en zones tendues, avec des loyers encadrés qui évitent les vacances prolongées.
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Les loyers sont indexés sur l’IRL (Indice de Référence des Loyers), assurant une revalorisation annuelle sans tension.
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L’investisseur peut louer son bien pendant 15 à 20 ans, puis choisir de le conserver ou de le revendre avec une plus-value potentielle.
Exemple concret : investissement T2 en zone A (2025)
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Prix en achat libre : 242 000 €
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Prix en LLI (-10 %) : 221 000 €
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Économie de TVA : 21 000 €
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Économie de taxe foncière (20 ans) : ~17 000 €
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Gain total estimé (hors plus-value) : 38 000 €
Conditions et fonctionnement du dispositif
Pour bénéficier du LLI, quelques conditions doivent être réunies :
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Acquisition dans une zone éligible (Abis, A, B1).
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Engagement de location de 15 à 20 ans avec respect des plafonds de loyers et de ressources.
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Conventionnement du bien avec l’État, notamment via l’Anah.
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Mise en location en résidence principale, avec interdiction de louer à un membre de son foyer fiscal, sauf exceptions.
Le montage recommandé passe souvent par une SCI soumise à l’IS, qui permet une gestion patrimoniale souple et une fiscalité optimisée.
Un investissement utile, social et performant
En résumé, le LLI permet de conjuguer performance patrimoniale et utilité sociale. C’est une véritable opportunité d’investissement responsable :
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Pour le locataire, c’est l’accès à un logement abordable et bien situé.
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Pour l’investisseur, c’est une rentabilité maîtrisée, un cadre fiscal attractif et une valorisation à long terme.
Le dispositif LLI
Le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine à moindre coût, avec des avantages fiscaux significatifs et une rentabilité assurée dans des secteurs à forte demande locative. Il constitue une alternative crédible aux dispositifs fiscaux traditionnels tout en participant à la dynamique du logement abordable en France.
Acquisition
Achat d’un bien neuf ou en VEFA dans une zone éligible (Abis, A, B1).
Acquisition via une personne morale (SCI conseillée) pour bénéficier de la TVA réduite et du crédit d’impôt.
Engagement locatif :
Location pendant 15 ans minimum (jusqu’à 20 ans pour prolonger les avantages fiscaux). Respect des plafonds de loyers similaires au dispositif Pinel. Plafonds de ressources des locataires permettant une cible locative large (80% de la population). Un logement qui doit être la résidence principale du locataire.
Sortie du dispositif :
Revente ou conservation du bien après la durée d’engagement.
Le LLI : une solution pour les ménages entre deux mondes
Le LLI s’adresse à une population souvent oubliée : ceux qui gagnent trop pour bénéficier d’un logement social, mais pas assez pour louer dans le marché privé libre. Ils représentent environ 80 % des ménages en zones urbaines denses, selon l’INSEE.
Pour ces locataires, le LLI offre deux grands avantages :
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Des loyers modérés et encadrés
En LLI, les loyers sont inférieurs de 10 à 15 % aux loyers du marché libre. Cela permet à un couple avec enfants, par exemple, de vivre dans des zones prisées sans consacrer la moitié de ses revenus au logement. -
Un logement de qualité dans des zones stratégiques
Les biens éligibles LLI sont situés en zones tendues (Abis, A, B1), proches des bassins d’emploi et des transports. Cela permet une vraie mobilité résidentielle et professionnelle, essentielle dans une économie dynamique.
Plafonds de loyers 2025 (hors charges) :
| Zone | Loyer max/m² |
|---|---|
| Zone A Bis | 19,51 € |
| Zone A | 14,49 € |
| Zone B1 | 11,68 € |
Plafonds de ressources des locataires :
| Composition du foyer | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € |
| Couple | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € |
| + 1 enfant | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € |
| + 2 enfants | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € |
| + 3 enfants | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € |
| + 4 enfants | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € |
| Majoration par pers. supp. | 15 335 € | 14 039 € | 10 273 € | 9 243 € |
Plafonds de loyers (€/m² hors charges)
Zone A Bis : 19,51 €/m² / Zone A : 14,49 €/m² / Zone B1 : 11,68 €/m² / Zone B2 : 10,15 €/m²
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